Taxateur Utrecht

Een NWWI taxatie nodig? Wij verzorgen dat voor jou. Snel, goed en betrouwbaar. Een taxateur die met jouw meedenkt voor de beste taxaties in Utrecht

Taxateur Utrecht: bent u op zoek naar een goede, betrouwbaar en snelle taxateur die voor u een taxatierapport opstelt? Wij stellen gevalideerde taxatierapport van het NWWI op.

Wat doet een taxateur in Utrecht?

Een taxateur in Utrecht stelt een taxatierapport waarin de marktwaarde van de woning staat. Hierbij wordt rekening gehouden met de bouwkundige staat, woonoppervlak, luxe & afwerking, ligging en planologische ontwikkelingen. In Utrecht zijn er een tal van wijken in ontwikkeling. Dit kan van invloed zijn op de waarde. Het is daarom van belang dat de taxateur de wijk goed kent, de vergelijkbare woningen dagelijks ziet en weet wat er speelt in de wijk. Het is belangrijk om niet alleen naar vierkante meters te kijken, maar ook te kijken naar wat een woning juist geliefd maakt of juist niet.

Waarvoor heb ik een taxatie nodig?

Taxatie nieuwe woning: Wanneer je een woning hebt gekocht en een financiering gaat aanvragen vraagt de bank om een taxatierapport. Zo heeft de bank de zekerheid dat ze 100% van de marktwaarde aan hypotheek verstrekken en niet overfinancieren. Naast voldoende inkomen en vermogen is dus ook de waarde van de woning van belang.

Taxatie huidige woning: Je kunt ook een taxatie aanvragen van de bestaande woning. Dit kan gunstig zijn wanneer er al veel van de hypotheek is afgelost of wanneer de waarde van de woning aanzienlijk hoger is dan de hypotheek. Dit kan ervoor zorgen dat je met jouw hypotheek in een lagere risicoklasse valt. Daarmee daalt de rente die je betaalt. Dit kan zo honderden euro’s per jaar of per maand besparen afhankelijk van de hoogte van de hypotheek.

Taxatie voor verbouwing: Ook als je gaat verbouwen en hiervoor een financiering aanvraagt kan er een taxatierapport opgesteld door een taxateur uit Utrecht nodig zijn. De taxateur uit Utrecht kijkt dan of de uit te voeren werkzaamheden daadwerkelijk ervoor zorgen dat de woning meer waard zal zijn. Soms is het alleen nodig om de huidige waarde te taxeren omdat er al een behoorlijke overwaarde op de woning aanwezig is.

Taxatie voor verdeling: Ook wanneer jij en je partner uit elkaar gaan kan er een taxatierapport door een goede taxateur worden opgesteld. Een taxateur stelt objectief de waarde vast. Waarbij er spake is van het uitkopen van een partner kan er zo vastgesteld worden tegen welk bedrag dit moet gebeuren. Ook bij het verdelen van een erfenis of het bepalen hoe groot de schenking zal zijn bij het overnemen van een huis van familieleden kan het noodzakelijk of verstandig zijn om een taxatierapport te laten opstellen.

Waar moet je op letten als je een taxateur inschakelt?

De taxateur moet onafhankelijk zijn. Een taxateur mag zijn standplaats niet meer dan 10 km hemelsbreed van Utrecht af hebben. Maar een taxateur met een standplaats in Utrecht mag tot 20 km om zijn standplaats taxeren. Dat houdt in dat een taxateur uit Utrecht wel in Hilversum & Amersfoort mag taxeren, maar dat dit andersom niet mag.

Een taxateur mag niet jouw aankoopmakelaar zijn, ook niet de verkoopmakelaar. In het stroomschema van het NRVT, kun je aflezen of de taxateur die jij hebt gekozen ook daadwerkelijk mag taxeren.

In veel gevallen vraagt de bank om een gevalideerd taxatierapport. Wij taxeren met gevalideerde taxatierapporten van het NWWI, we zijn aangesloten bij branchevereniging NVM en staan ingeschreven bij het NRVT. Dit houdt in dat wij onze scholing op peil moeten houden & onafhankelijke door het Nederlands Woning Waarde Instituut gecontroleerde en gevalideerde rapporten uitbrengen.

Ook voor financieringsaanvragen met

De taxateur mag niet jouw aankoopmakelaar zijn of de makelaar van de verkoper. Verder is het belangrijk dat de taxateur voldoende kennis heeft over de lokale huizenmarkt om een verantwoorde taxatie te kunnen uitbrengen.

Elke geldverstrekker kan eigen eisen stellen aan de taxatie. Vraag, voordat je een taxateur belt, aan je hypotheekverstrekker waar de taxatie aan moet voldoen. Zo weet je zeker dat de hypotheekbank jouw taxatierapport accepteert.

Voorbeelden van eisen

Banken kunnen bijvoorbeeld de volgende eisen stellen:

  • De afstand waarop de taxateur is gevestigd ten opzichte van het huis. Dit kan variëren van bijvoorbeeld 10 tot 30 kilometer. Daarbij hangt het ervan af of de woning in een grote stad of in een dunner bevolkt gebied staat.
  • Meestal mag het taxatierapport niet ouder zijn dan 6 maanden op de datum van het bindende aanbod voor de hypotheek.
  • Bij een hypotheekaanvraag met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet het taxatierapport in ieder geval zijn goedgekeurd door een validatie-instituut dat is aangesloten bij de Stichting Taxaties en Validaties. Op dit moment zijn dit goedgekeurde instituten:
  1. Het NWWI (validatie-instituut erkend door NHG)
  2. De Taxateursunie
  3. iValidatie
  4. Taxatie validatie Instituut TVI

Wat kost een taxateur?

De kosten voor een taxatierapport bestaan uit:

  • het tarief van de taxateur
  • kadasterkosten
  • gemeentelijke kosten
  • administratiekosten
  • BTW

Vraag bij de prijs van een taxatie of al deze kosten zijn inbegrepen. Gemiddeld betaal je rond de €500 voor een taxatierapport.

Vraag je bij meerdere taxateurs de tarieven op, controleer dan goed of alle bijbehorende kosten zijn inbegrepen en of de taxateur voldoet aan de eisen van de hypotheekbank.

Een ‘validatie’ (dit houdt in dat een onafhankelijke partij het taxatierapport controleert) kost enkele tientallen euro’s. Dit bedrag is verwerkt in de prijs van het taxatierapport.

Calcasa goedkoop alternatief

Voor slechts €27,95 bestel je bij Calcasa een taxatie van je woning; binnen enkele minuten heb je het rapport in handen. Er komt dus geen taxateur langs om het huis te bekijken. Steeds meer banken accepteren deze ‘automatische’ taxatie als alternatief voor een ‘echte’ taxatie. Wel gelden er aanvullende voorwaarden: het gevraagde hypotheekbedrag mag niet hoger zijn dan 90% van de getaxeerde waarde en de woning niet duurder dan €750.000.

Verschillende banken stellen nog aanvullende voorwaarden aan het gebruik van een Calcasa-rapport. Check deze vóórdat je een taxatie aanvraagt. Heb je een hypotheek met NHG, dan kun je zo’n rapport sowieso niet gebruiken. De getaxeerde woningwaarde door Calcasa kan wel flink verschillen met die bij een ‘gewone’ taxatie. Heb je echt een bepaald hypotheekbedrag nodig, dan is het verstandiger om wel gewoon een taxateur te laten langskomen.

Vertel waar de taxatie voor is

Geef aan waar je de taxatie voor nodig hebt. Bijvoorbeeld als:

  • Nieuwe hypotheek. Vertel aan de taxateur welke waarde je nodig hebt om de hypotheek rond te krijgen. Koop je een appartement, dan moet de taxateur checken of de Vereniging van Eigenaren (VvE) voldoende geld opzij zet voor onderhoud (minstens 0,5% van de herbouwwaarde).
  • Bestaande hypotheek. Met een taxatierapport kun je aantonen dat je woning meer waard is. Daardoor kan mogelijk je risico-opslag omlaag. Een taxatie is hiervoor niet altijd nodig; veel banken accepteren ook de WOZ-waarde. Stelt een bank de waarde uit de WOZ-beschikking niet gelijk aan de verkoopwaarde van de woning? Dan is het verstandig alsnog een taxatie te laten maken.
  • Je gaat verbouwen en hiervoor een hogere hypotheek wilt afsluiten. Je laat dan je plannen en de verbouwingskosten zien aan de taxateur, die de waarde van de woning na verbouwing kan vaststellen. Met die hogere waarde kun je ook een hogere hypotheek krijgen (als je inkomen daar ook hoog genoeg voor is).
  • Opstalverzekering. Vraag de taxateur of hij de herbouwwaarde kan opnemen in de taxatie.
  • Indicatie voor de verkoopprijs van je huis, afwikkeling van een overlijden of bezwaar tegen de WOZ-beschikking. In deze gevallen is een validatie niet nodig.

Woningwaarde inschatten

Wie voor de aankoop van een woning wil inschatten of het huis het geld waard is, kan hiervan ook een indicatie krijgen door bij het Kadaster op te vragen voor welke prijzen soortgelijke woningen in de buurt zijn verkocht. Kijk ook op Funda naar de vraagprijzen van woningen die in de buurt te koop staan.

Heb je een woning op het oog in een regio waar hoger wordt geboden dan de vraagprijs, vraag dan aan de makelaar of hij de woning met spoed kan taxeren. Dan weet je vóórdat de wettelijke bedenktijd is afgelopen wat de waarde van de woning is. Je kunt ook een vereiste uitkomst van taxatie opnemen in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract. De koop gaat dan niet door als de woning minder waard blijkt te zijn.